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房产新政促成都二手房市场行情火热

2015-04-09 14:52:01 中国经济新闻网 我要评论 |
[导读]“3.30”新政正式出台已满一周,在新政落地后成都市房产中介明显回暖,在清明小长假期间,无论是咨询政策还是出现购买意向的购房者都有所增多。

3月30日,财政部和国家税务总局对个人住房转让营业税政策进行了调整,营业税免征门槛由5年变为2年。成都市地税局方面则表示,个人购买满2年的普通住房对外销售免征营业税的新政策已经从3月31日起开始执行,即3月31日起成都交易的二手住房只要满足条件,就能享受免征营业税的优惠。
  
  据了解,这一新政被业内视为2008年以来最大力度提振房地产政策,其效果也是立竿见影。成都市某房地产经纪小刘告诉记者,新政落地第二天开始到现在,前来咨询新政,或直接表明购买意向的客户明显增多。“今年利用清明小长假期间来咨询看房的客户也多了不少,特别是有购房意向去看房的客户明显增加。我们感觉回暖迹象还是很明显的。”小刘说。
  
  业内人士更表示,本次双政叠加对购房者心理和实质影响都较为深远。而随着二季度传统销售旺季的到来,预计整体市场成交量将在4月快速上涨。
  
  据悉,营业税免征门槛从5年改为2年,受益的不仅仅是购房者,售房者也获益匪浅。另一名房产经纪何先生透露,二套房新政一出,不少已满两年却未满五年的房东立即致电要求将挂牌价提高。“提高的幅度一般是以前要缴的营业税的一半左右。比如100万左右的房子,可能会提个2-3万。”何先生表示,除此之外,新挂牌的二手房房源也增加了不少。
  
  除了营业税之外,新政在房贷政策上继续“松绑”的政策也开始全面落地。根据央行、住建部、银监会三部委联合下发的通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。
  
  记者多方了解,成都范围内主要商业银行,如中国银行、建设银行、工商银行、光大银行、招商银行等均已经开始执行新政。从各家银行的口风来看,各家银行二套房贷的政策基本一致。即根据房地产市场状况及借款人的资信状况、还款能力等确定贷款首付比例,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次贷款购房的,最低首付比例为40%。
  
  至于二套房贷的利率,大多数银行也都还是执行上浮10%的政策。“资质较好的客户,可能有更大的机会获得较低的利率,相反,资质一般的客户,利率可能出现上浮。”成都一家银行工作人员说。
  
  记者粗略计算,若购置100万元的房产,原来首付需要准备60万元资金,但按照现行标准仅需要40万,启动资金可省下20万元。
  
  事实上,在业内人士看来,在近期陆续出台的支持楼市的政策影响下,二季度楼市回暖预期强烈,并且未来一段时间政策持续支持楼市的预期也依然强烈。国泰君安分析师侯丽科则表示,双政叠加,不仅延后购房付款时间,而且降低总成本,有效提升房屋支付能力,心理和实质影响都较为深远。
  
  “二套房首付比例由6成降低至4成,相当于首次付款金额降低33%,影响巨大。此举主要影响的是改善性需求,而根据我们对中长期需求的测算,改善性需求占比约40%,影响层面较为广泛。营业税金及附加合计约占房价5.5%,可有效降低二手房成本,并一定程度上增加二手房供应。”侯丽科表示。
  
  中原地产首席分析师张大伟更表示,二套房贷款松绑政策远远超过市场预期,特别是首付比例降低到40%,这是历史上最宽松的政策。在他看来,首付从60%-70%降低到40%,对于市场来说,起码可以直接增加10%的直接有效购买需求,预计整体市场成交量将在4月快速上涨。而更值得注意的是,信贷政策一直是楼市政策的核心,如果二套信贷松绑,各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。

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好像是新政之前买的按以前算,以后买的按新政算,具体的去公安局事务大厅质询最好
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一般出现这种纠纷有以下种渠道解决:1.找物业公司2.找开发商3.找房管局4.找消协