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二手房市场“涨”声一片 租金水涨船高

2015-04-09 13:42:59 华西都市报 我要评论 |
[导读]3月的成都,气温曾一度飙升至30℃,而成都楼市,尤其是二手房市场也随着天气一样一并升温。

   

    “3.30”地产新政的落地,无疑为寒冬中的二手房市场,注入一针“强心剂”,处于观望中的购房者再也没有按捺住内心的那份平静,大多选择此时“出手”。至此,随着购买二手房意向性客户的增加,部分二手房主也因营业税免征政策的调整,悄然上调了售价。针对新政落地而言,有行业专家认为,新政或许会使得二手房的挂牌量出现上升,后期房价可能会出现一定程度的上涨。

   免征年限力度大 带动二手房市场走强

    3月30日,中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,宣布将二套房首付比例,降至四成。同时,财政部、税务总局也联合下发文件,宣布二手房满两年后,交易将免征营业税。3月末,这一重磅利好消息震动了整个成都楼市。与此同时,也震动了寒冬中的房产中介。走访中,城西一位房产中介负责人坦言,新政公布的第二天,来店咨询政策、意向购买二手房的客户明显增多。由于新政出台,导致部分房东,开始将自己挂牌出售的住房售价提高了。“80到90平米的房子,普遍涨价幅度在三万到四万之间。”

    走访中,另外一位房产经纪人王强称,之前一房东将旗下的120平米二手房挂靠在中介,3个月过去了仍无人问津。然而,随着3月末这一新政的刺激,前来咨询的客户络绎不绝,看到这一情形后,房东直接在原价的基础上上涨了10万元。“原价是125万,经过反复沟通、协商,最终房东以130万成交。”一业内人士坦言,此次营业税免征年限‘5改2’力度较大,直接带动了市场走强,很多客户之前都持观望态度,新政出台后出手速度之快。

    新政刺激购房需求 二手房交易成市场主流

    在新政实施后第二天,华西都市报记者在成都市房管局注意到,整个大厅现场可谓“人气爆棚”。不少购房者手拿资料,聚集在房管局办公楼下,咨询着二手房各种问题。一位二手房主告诉记者,他手头有两套二手房,一直计划售卖出去,可三四个月过去了没有任何反应。这次,听闻房产新政落地,势必会拉动二手房走量,所以提前来房管局了解下相关的新政策,方便及时出售。

    在房管局交易大厅内,不少市民排着长长的队伍等候办手续。一名女士说,她刚结婚,由于家庭经济不富裕,她和老公商量后想买一套二手房。“年前看了很多二手房,都不敢轻易下手,这次新政刺激力度较大,所以想抓住机会,免得后悔。”

    成交量上涨只是一个开始

    据伊诚地产经营管理部监控数据显示,3月成都二手房住宅买卖价格指数为1093点,上升57点,涨幅为5.50%,同比上升29点,涨幅为2.73%。伊诚地产经营管理部经理胡嘉铭表示:“每年的三月都是楼市小阳春,但目前的成交上涨仅仅只是一个开始,在刚刚颁布的住宅满两年以上不征收营业税等相关政策下,改善型住宅会逐渐成为市场主导,相信金四银五的市场暖春一定会再次出现。”

    成华区二手房成交1075套

    监控数据显示,3月成都二手房成交上升,其中成华区二手房成交1075套,在各区域中排名第一,占总成交量的21.94%,环比上升115.43%;武侯区成交817套,排名第二,环比上升41.59%,金牛区成交810套,排名第三,环比上升33.22%;锦江区成交643套,排名最后一名,环比上升50.59%;高新区和青羊区分别成交793套和761套,环比分别上升48.78%和45.51%。 贷款方面,3月贷款比例为66.58%,较上月上升1.45个百分点,其中首次购房贷款和二次购房贷款比例分别占总贷款比例的80.13%和17.75%,三次及以上购房者贷款比例为2.12%;从购房者类型来看,首次购房者占比为71.79%;二次购房者占比为25.04 %;三次及以上购房者占比为3.17%。

    青羊区新房成交量不及二手房

    3月成都市六城区新建商品住宅总成交7201套,成交面积67.13万平方米,成交套数和面积环比分别上升67.39%和62.70%;二手住宅共成交4899套,成交面积45.16万平方米,成交套数和面积环比分别上升54.69%和54.87%;3月二手房与新房成交之比为0.68:1。其中,青羊区比例最大,为1.32:1;金牛区为1.1:1,排名第二;高新区最小,为0.4:1;武侯区、锦江区和成华区分别为1.06:1、0.58:1和0.54:1。从环域上看,三环以外成交占总成交量比值最大,为40.12%;二环至三环其次,占比为32.10%;一环以内占比为15.43%;一环至二环占比为12.35%。

    平均租金:套一略降&套二略涨

    据伊诚地产成交数据分析显示,3月成都六城区二手住宅租赁价格指数环比下降1点,为1186点,降幅0.08%,同比上升32点,涨幅为2.77%。单间平均租金为645元,环比上升0.86%;套一平均租金为1405元,环比下降0.02%;套二和套三平均租金为1705元和2223元,环比分别上升1.75%和0.59%。

    政策效力三个月买卖双方应理性

    四川中原地产战略发展部研究主管、二手房市场资深分析师鲁敏认为:“房产政策对市场的影响通常会有一个过渡期,往年都比较短,此次因力度空前而例外,但也不会长,大概会持续三个月。”据鲁敏分析,新政出台导致需求释放,进而推高了二手房的成交量,尤其是城南和城西配套成熟的区域表现更明显,比如桐梓林、双楠、光华和金沙等等。但由于买卖成本的降低,除刚需以外还会有一部分投资性需求入市。

    中睿营销董事总经理、全经联四川分会秘书长何良栩则告诉华西都市报记者,新政的出台只能在一定程度上短期促进二手房市场的发展,金融政策的束缚致使二手房市场窗口不能完全打开。同时他认为,“政府救市只是为了拉动内需,达到总体宏观目标之后也许就会再收紧政策。”为了防止经济过热与房地产泡沫出现,金融层面上的放宽更不可能。但房地产的总体大势是积极的,在去库存的市场主调下,目前是刚需与改需的购房机会点。

   双方均表示,房产新政的刺激会一改去年二手房市场的低迷局面。但从长远来看,房地产市场的发展更需要稳定与持久,因此买卖双方都应持理性态度对待市场变化。

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一般出现这种纠纷有以下种渠道解决:1.找物业公司2.找开发商3.找房管局4.找消协