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2015上半年成都房地产销售排行榜大点评

2015-09-06 16:11:31 透明房产网 我要评论 |
[导读]回顾2014,楼市一片“唱衰”之声,房企降价不断,购房者观望情绪加剧,楼市似乎进入了低谷。展望2015,各种调控手段入市,发挥效果如何?市场反应怎样?

      回顾2014,楼市一片“唱衰”之声,房企降价不断,购房者观望情绪加剧,楼市似乎进入了低谷。展望2015,各种调控手段入市,发挥效果如何?市场反应怎样?

房企:保利逆势突围,王者地位无可撼动

      受14年下半年楼市下行影响,2015年上半年楼市仍处于低位运行,全域成都成交金额为927.68亿元,较去年同期下降23%;成交 1331.61万㎡,较去年同期下降19%。TOP20房企成交金额为291.23亿元,较去年同期下降11%,成交面积为360.76万㎡,较去年同期 下降9%。

      15年上半年,保利依靠完善的产品线以及合理的布局,以备案35.29亿元,合计46.76万㎡的成绩单,摘得全域成都备案金额及备案面积双料桂冠。蓝光集团“短平快”的营销方式依然被市场认可,备案32.05亿元,合计39.40万㎡,紧追保利。

市场下行,入围门槛逐年降低

      随着市场整体的疲软,TOP20入围门槛逐年降低,备案金额由13年上半年的12.71亿元下滑至14年的9.33亿元,较13年同期减少3.38亿元;15年入围门槛为8.01亿元,较14年同期减少1.32亿元。

      备案面积由13年上半年的13.08万㎡下滑至14年的11.2万㎡,较13年同期减少1.88万㎡;15年入围门槛为10.76万㎡,较14年同期减少0.44万㎡。

住宅:行政救市意图明显,调控目的初有成效

      为促使房地产行业健康发展,多种利好政策相继出台,从中央层面的“两会定调”“户籍制度改革”“合理控制供地计划”到信贷层面的 “降息”“降准”“330新政”再到地方层面的“公积金调整”“全面放开限购限价”“70/90政策调整”,一系列利好政策为略带疲软的楼市注入了一剂 “强心针”。

      从数据层面来看, 15年上半年全域成都备案面积为1162万㎡,同比下滑16%,但值得注意的是,在利好政策发布后的二季度,住宅市场出现明显回暖,备案面积与备案金额环比分别上涨6%与11%。

结构调整,改善需求成新增长点

      15年上半年,刚需户型依然为市场主力,全域成都中, 90㎡以下户型成交占比达54%,从住宅销售套数TOP10中看,以刚需作为主力产品的项目有8个,刚性需求依然旺盛。

      全域成都中,90㎡以上户型成交占比达46%,较14年同期上升7个百分点,从住宅销售金额TOP10中看,有5个项目定位于改善需求。在“330政策”利好以及前期抑制的改善需求期待释放双重作用下,改善性需求或迎来下一个春天。

商业:商办库存巨大,市场分化加剧

      截止2014年底,可售商业存量1824万㎡,15年上半年,全域成都商业销售面积115.66万㎡,按近半年去化速度,完全消化需要7.5年,商业销售压力可见一斑。

      随着从年初开始商业银行对涉非底商类商业贷款的收紧,商业销售难度进一步加大,2015年上半年销售面积已环比下滑14%,价格下滑7%。但不排除 销售表现较好的项目。2015年上半年,全域成都商业销售TOP10榜单中,由于中调外迁政策不断落实,郊县专业市场成交依然火热,去化情况良好,占据三席。

      2015年上半年,全域成都办公备案12.66万㎡,同比下降18%,备案金额9.39亿元,同比下降37%。在办公销售TOP10榜单中,销售排 名靠前的项目主要为商务配套较好的项目,其中,九峰时代广场依托九峰国际汽车博览新城规划,在2015年上半年取得办公销售面积冠军。

 

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