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楼市频现0首付购房 是“欺头”还是“噱头”

2015-07-30 14:02:26 搜狐焦点网 我要评论 |
[导读]在房地产市场前途未明的背景下,为了跑量成都诸如佳州星城等不少开发商纷纷推出“零首付”优惠来吸引购房者。


在房地产市场前途未明的背景下,为了跑量成都诸如佳州星城等不少开发商纷纷推出“零首付”优惠来吸引购房者。对于急于买房的刚需客户来说,这的确看上去很美。但有业内人士指出,“零首付”购房也存在一定的风险,且或会加大还款压力。

零首付促销吸引购房者

今 年以来,成都楼市由于多年积累的大量待售房源,甚至可说已处于“低迷”状态。为吸引购房者,不少开发商纷纷推出“零首付”、“首付分期缴纳”等优惠来招揽 购房者买房置业。“零首付”买房是指由开发商垫付首付的行为,例如,一套价值60万元的房源,购房者可先不缴纳首付款,由开发商垫付三成首付,即18万。 如此,购房者就可凭首付发票向银行申请贷款,只要在限定时间内将剩余首付款还给开发商即可。

如佳州星城的0首付,开发商承诺前期可垫付20万首付,如果能在一个月期限内把首付金还给开发商则不需要缴纳手续费,但如果超出一个月:到今年12月31日前则需要缴纳2000元手续费,到明年3月31日前手续费则递增到5000……

雪团越滚越大,最后这个名为“手续费”的钱款有可能达到数万元。

购房者需考虑还款能力

“低 首付”甚至“零首付”使一批原来买不起房子的消费者萌生买房的欲望,但业内人士指出,事实上,“零首付”增加了购房者的负担,分期还款高额的利息以及巨大 的还款压力都有可能超出购房者的实际能力从而导致购买者断供。对于开发商来说,通过“零首付”或“垫首付”方式来吸引众多购房者,是为了达到楼盘快速成交 的目的。而对于购房者来说,超低首付或零首付并不是减免首付款,虽然暂时缓解了贷款买房的压力,但最终还是会在规定的时候内要求购房者全部还清。而这段时 间内,购房者都会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力。超出自己的承受范围勉强买房,会承受太大的经济压力,可能影响自己的生活品质。

“开发商承诺垫付的首付款会和购房者签订专门的合同进行详细约定。如果购房者逾期未还,需承担相应的违约责任。”成都某楼销售代表陈女士说。

业内专家提醒,“零首付”购房到底是“欺头”还是噱头,作为购房者需认清事实真相,仔细分析根据目前财务状况,看后续能否在开发商规定的时间内凑齐剩余首付款,详细了解零首付买房的相关风险后,再决定该不该出手。

一语道破零首付的风险

那么零首付都有哪些风险呢?

风险一

开发商采用“零首付”的营销手段,违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%,二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。

同时,由于购房者实际上没有交付首付款,是无法真正地拥有所购买房屋的所有权,同时银行发放贷款,必然会增加银行贷款的风险。

风险二

如果不具有购房资格的购房者(已购买二套以上住房;或是外地购房者,无法出具一年以上社保证明或者纳税证明)与开发商签订“零首付”购房合同后,将面临购房无效的尴尬境界,其按期偿还给开发商或者中介的首付,可能面临无法索回的情况。

风险三

由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得首付款,那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。


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