央行再降息 二季度楼市交易或整体活跃起来

  05月10日讯在大幅降准后央行再次决定明日起大幅降息。业内人士认为，新常态下的持续刺激，有利于二季度楼市整体交易的活跃，一二线城市可能出现小阳春。对购房者来说，以百万房贷20年为例，月供将少143元。

  央行公告称，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一 年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为 1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  对此，我爱我家集团副总裁胡景晖表 示，宏观经济仍面临较大下行压力，物价总水平处于低位，连续三次降息，使社会融资成本有所降低，有利于实体经济的恢复。对于楼市而言，有利降低购房按揭成 本，有利于潜在购房需求的释放。随着330新政刺激作用的逐步减弱，本次降息有望延续楼市的复苏势头，有利于二季度楼市整体交易的活跃。

  亚豪机构市场总监郭毅对此表示赞同，她认为，本次降息主要目标是通过降低整体融资成本的同时拉动投资和消费，从而实现GDP保七，但楼市不可避 免的在所有行业中受益最大，因为楼市的供需都需要靠银行贷款来撬动，从供应端来看，降息有助于开发商加大土地投资、增加开工量，对于需求端，国内进入降息 通道意味着资产升值的趋势已经形成，预期的改善将会促使楼市交易量进一步提高。

  中原地产首席分析师张大伟进 一步指出，以贷款100万元，20年期限为例，如果按照基准利率计算，购房者可以减少月供143元月每月，合计20年可以减少3.43万元利息支出。而连 续3次降息后，贷款100万元，20年将减少利息支出超过12.5万元。而且因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显 增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右，未来有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。

  “2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市，在再次降息的影响下难免出现再次暖上加暖现象，虽然公布的房价指数显示房价依然在调整， 但一线城市特别是北京等城市的二手房价格已经环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。”张大伟说，一二线城市可能 出现小阳春，三四线城市楼市也有出现暖冬的可能性。降息通道已经打开，后续继续降息的可能性依然较大，房企最困难的时间已经过去。