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品牌房企扎堆 多个商业综合体抢滩成都理工片区

2015-03-17 10:45:35 腾讯房产成都站 作者:江瑶 我要评论 |
[导读]“没有商业配套的不要,交通不方便的不要。”吴小姐拨通二手房中介电话说道。吴小姐去年毕业于成都理工大学,因为有母校情节,吴小姐一心想着在学校附近买房。

    “没有商业配套的不要,交通不方便的不要。”吴小姐拨通二手房中介电话说道。吴小姐去年毕业于成都理工大学,因为有母校情节,吴小姐一心想着在学校附近买房。

“说实话,这边楼盘是多,但要找一个居住环境和周边配套好的,还真不好找。”挂了电话,吴小姐叹了叹气,她已经在学校附近找了好久的房子,但仍没有找到合适的。多个中介告诉她,要不然就换区域,要不然就妥协。

吴小姐的困惑已经不是短时间的了。虽然在理工片区,许多住宅楼下都有底商,或者零散的商铺,但这些根本算不得商场,而且还偏低端。以致于长期以来,住在成都理工大学附近的市民,购物只能去建设路、春熙路。

对于一个居住区域而言,合理的商业配比是衡量其成熟与否的重要指标。不过,就现在而言,城南与城南的商业和住宅的配比发生了倒挂的现象。城南是商业遍地开花,城东则是住宅的数量直线上升,而商业的脚步远远落后。

先天不足的“校园商圈”

大学周边往往商业气息浓厚,这几乎是颠扑不破的真理——少则几万都则十几万的师生需要消费,周边多个新楼盘也将迎来住客,更别提当地的老居民了,可以说,过去,理工片区的商业配套是先天不足的。

“郁闷啊,我们不像川大那些,别人出门买东西好方便,我们买个东西都要跑大老远,最近的就是建设路。”成都理工大学大三学生陈涛抱怨说。

陈涛反应的情况导致的后果是,师生们变成了“网购”大军。“不说买衣服了,就连买个麦片、零食,大家都习惯网购了。”因为购物实在不方便,去一趟大超市要花上半天时间,陈涛和室友们干脆在网上买起了肥皂、可乐等日常消费品,以至于后来每天学校门口的快递是络绎不绝。

“川大、财大的学生太幸福了!”陈涛感叹说,本来作为男生,他并不钟意上网购物,但先天不足的理工板块,却将这一群“陈涛们”逼成了“剁手族”。

政府规划

不过,这一切正在发生着微妙的转变。

根据官方规划,2018年前,成都的新城东商业将发生重大变化。成都市成华区公布的《成华区商业网点发展规划》中,以区域、街道、社区为三级,除了大型卖 场的布局外,便民店也将开设到新老社区的家门口。成华区相关负责人表示,城东将成为一座商贾云集、生活便捷、宜商宜居的现代商旅新城。

仔细看看发现,该规划以《成都市商业网点规划》等为依据,精心绘制出了2018年前成华区商业发展规划蓝图。规划将形成以区域、街道、社区为三级,覆盖成 华区110平方公里,涉及14个街道办事处的商业服务网点,并把成华区标志性商业格局确定为“四心三轴、四区两带”。其中,将在猛追湾、保和、青龙、龙潭 建立四大区域商贸中心,打造成华大道、府青路-川陕路和水碾河路-迎晖路三条商业发展轴。

也就是说,未来3年里,新城东商业将呈现“四区”。其中,“中部商业提升区”将为二仙桥路和成华大道以西区域,紧邻城市CBD核心商务区。

成华区位于成都东北部 图片五角星处为中部商业提升区

也就是说,南边的万象城商圈开发过后,下一个即将轮到的就是“中部商业提升区”。

品牌开发商扎堆

嗅到商机总是大品牌开发商,目前,中国铁建、蓝光、万科、中国水电、中粮、城投等品牌开发商已经纷纷赶到理工板块,“占领”自己的地盘。

这些开发商的到来大大拉升了这一片区的“档次”。各家开发商对该片区现有消费力和未来前景都十分看好,它目前的短板就是商业配套的低端和缺乏,但这对于先发项目而言恰好是一个机会。

口说无凭,腾讯房产记者了解到,作为央企的中国铁建地产率先发力,在2014年拿下成都理工大学正对面的一块纯商业用地,计划将其打造成为该区域首个大型 商业中心。18万平米的商业体将会承载购物中心、精品酒店、高端写字楼等多种业态功能。届时,中国铁建地产西南区总部基地也会落户此地。作为区域首发商业 综合体项目,它将拉开区域商业消费和商务办公环境全面升级的序幕。

这是一个循环。人气催生服务业,服务业带来人气。如果中国铁建地产西南区总部搬到这一片区,或将成为品牌企业落户理工版块的一个信号。一名从业多年的商业 地产策划认为,目前蓝光、中铁建、伊藤洋华堂等大牌的商业体或者主力店纷纷抢滩理工板块,其实已经打开了理工片区的蜕变之门。已经形成了5000平米以上 的大型卖场有19家,高端商业楼宇37座,其中有3座楼宇税收

“想想几年前的建设路,再看看现在的建设路。”这名业内人士笑着说。“现在没有人敢否定,建设路已经完完全全可以称之为‘建设路商圈’了。” 据了解,建设路商圈目前分别突破亿元,是目前成华区发展最快的产业功能区。商圈综合销售额达100亿,成功跻身成都市百亿商圈。


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