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房价全面下跌 10个城市最先崩溃

2015-01-27 09:59:56 爱房网 我要评论 |
[导读]房价全面下跌最新消息,如果全国楼市全面下跌,那么 中国10个城市将最先崩溃。

    房价可能跌的理由:以厦门的经济实力来看,厦门这个2.6万的房价水平还是支撑有限,厦门的房价同比去年有16%的增长,说明目前厦门的房价很少跌,但厦门的楼市交易量在下跌,甚至引发取消限购等,预计这轮楼市厦门房价也会下跌。


    房价可能跌的理由:北京近4万的楼价,也就是说一个人买80平的房子,要320万,首付100万,试问北京能有多少个百万富翁?北京的市场交易与经济发展必然很难支撑这么高的房价,再说目前北京的楼市交易下跌的比上海还快,其实北京目前已经有楼价下跌。从北京房价同比去年上涨仅有5%,就可以看出北京的房价上涨的空间已经越来越慢。


    房价可能跌的理由:佛山是广东限购城市之一,为什么,还是政府在控制佛山楼市的泡沫,今年佛山想松绑限购,但不成功,说明佛山楼市有风险,以佛山经济来看,佛山经济实力还是不能支持太高的楼市交易,但交易量高说明楼市活跃的不正常,佛山的房价与重庆,成都,武汉都差不多,这就难怪佛山那么小的城市,楼市购买力也那么强?佛山今年房价必然下跌。


    房价可能跌的理由:相比一线城市北京上海深圳,广州的房价才1.8万,在这省会城市可以说广州的房价是相对合理的,而且广州的房价同比才有5%的上涨,但市场交易的主流也是楼市楼价上涨的动力,据统计显示,近期广州的楼市交易量也在下跌,预计广州房价也会跌,但跌幅应该不大。从统计数据也可以看到,广州房价其实5月已经环比下跌2个点。


    房价可能跌的理由:今年杭州楼盘降价是第一个,为什么?其实是杭州楼市的库存问题,和交易量承接问题。杭州的房价在广州之上,今年杭州的房价必须下跌。但杭州政府想托市想法强烈,虽然会跌,但也有博弈。


    房价可能跌的理由:南京的房价1.5万交易量也显得相对不高, 盘点了5月南京楼市里较具代表性的八大热盘后记者发现,哪怕是曾经的“神盘”,都或多或少面临着后续上涨乏力、降价停涨的局面。连涨24个月的南京房价终于在5月出现首次环比下跌,这是有关南京楼市迎来全面止涨的又一个论断基础。预计这轮南京房价会下跌。


    房价可能跌的理由:上海虽然楼市波动,但上海的交易量还是非常大的,单上个月上海二手房交易量仍然在1万套以上,上海是金融大都市,房价2.8万比起北京的3.9万,上海房价还是有潜力,但上海的房价同比去年仅保持6%的增长,潜力不足,市场活力在下跌,预计上海在这轮楼市中会下跌。最新统计数据显示,上海楼市5月份成交量跌破60万平方米。业内人士称,不足60万平方米的罕见低量,是确认楼市遇冷的明显。


    房价可能跌的理由:深圳房价同比去年还有27%的上涨,在这样的氛围,这样的房价必然不能坚持下去多久,随着交易量,肯定有低位出货的表现。其实深圳一些楼盘的指数已经呈现下跌的趋势。目前深圳一手房2.3万的均价交易,楼市交易量也活跃不起,更可看到深圳这样的房价2.7万也不会坚持太久。


  房价可能跌的理由:相比其他城市,苏州的房价1.2万还处在相对合理的地步,苏州的房价其实和广东一些湛江(楼盘)的房价也相近,试问一个城市综合力那么强的城市,这样的房价水平还是支撑有活力的,但,从苏州楼市来看,苏州房价也有跌的迹象,5月苏州市区约30个楼盘降价,成交量环比微跌。预计这轮也会下跌,但不会太大。


    房价可能跌的理由:天津的房价1.6万,同比有9%的增长,以天津目前的交易量来看,下跌幅度还是有限,但天津楼市库存高,预计房价会下跌。在蓝印退出后,天津楼市却变得比预想中的更加复杂,5月份传出的滨海限购松绑传言虽然在23号的滨海房交会上没有落实,但不少项目销售还是不太理想。外来开发商信心满满的同时,天津本地开发商早已嗅到市场风险。蓝印户口取消为天津楼市带来的最大重创是高库存。中原地产分析师张大伟认为,蓝印户口取消后,天津郊区楼市将迎来长期大萧条。从交通上看,天津郊区不具备作为睡城的条件,承接产业优势也不大。


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